商业mall

商业mall:商业mall存量时代背景下,购物中心之间的竞争不断加剧,商业地产的世界也随之重构。在这样的背景下,“小而美”商业崛起的势头更猛,它们往往因为改造成本相对低、受众更精细、更具灵活性、拥有较强的抗风险力而受到开
商业mall

存量时代背景下,购物中心之间的竞争不断加剧,商业地产的世界也随之重构。在这样的背景下,“小而美”商业崛起的势头更猛,它们往往因为改造成本相对低、受众更精细、更具灵活性、拥有较强的抗风险力而受到开发商的青睐。

2020年,小体量购物中心正在释放大势能,涌现出不少体量6万㎡及以下、且具有创新力的小型新mall,玩出与众不同的商业吸引力。赢商网盘点了8个2020年开业的小体量商业,透过这些案例,或许可以找到商业如何杀出重围的思路。

上海广场

以商办融合模式,杀出一条新路

● 开业时间:2020年9月

● 商业面积:5万㎡

● 部分进驻品牌:WeWork、GOOD NEWS 美好百货商店、EVERNAKED裸蛋糕、M-BOX Daily Concert音乐酒吧、华为体验店Plus、AKOMA、福慧-坤、星巴克臻选店等

● 项目地址:上海市黄浦区淮海中路138号

上海广场,这个位于上海最繁华商业街淮海中路的老牌商场,放弃了原来的传统纯商业零售运营模式,以大体量联合办公品牌的引入,打造全新的商办融合模式。而上海广场+WeWork这个新cp,无疑也让改造后的项目增加了不少闪光点与辨识度。

业态组合上,小体量的上海广场的餐饮娱乐占比36%,潮品零售占比8%,联合办公占比56%。其中,商场的3-6层由WeWork包揽,共占地2.5万平方米,将提供3600个工位。

由于大面积地引入了联合办公品牌,这些或固定或临时扎在WeWork的办公人员也成为了上海广场最主要客群之一。以此为基,商场根据人流量和客群属性,引入了不少特色品牌,如:

● 堪称上海Livehouse前辈的M-BOX Daily Concert音乐酒吧;

● 全国首家全新形象升级的华为体验店Plus等。

在设计上,上海广场也同样吸睛。项目外观沿用了原建筑弧形立面,搭配全玻璃幕墙的材质,在阳光与灯光的映照下,折射出闪耀的光芒。商场内部空间,采用了无边界大楼梯以及飞天楼梯代替传统的商业扶梯,带来多层次的视觉感受。

此外,艺术方面的打造也是上海广场的新突破之一。项目开业便为消费者带来了带来了9为国内外艺术家及团队联决打造的开业同名大展,从商场大门到内部空间,都放置了不同的艺术作品首秀,打造出满满的艺术氛围。

广州永庆坊二期

网红店集结,浓缩广州味道的老街“新生”

● 开业时间:2020年10月

● 商业面积:约6万㎡

● 部分进驻品牌:钟书阁、奥比咖啡、今崎烧、粤掌门、喜茶、茶里宜世、奈雪的茶、恩宁公啡、肯德基、华为、永庆有禮了、TimeTable、La Fee De Fleur花艺等

● 项目地址:广州市荔湾区恩宁路99号

继永庆坊一期于2016年10月开业之后,永庆坊二期计划于2020年-2021年分阶段开业。据了解,永庆坊二期更新建筑约6万㎡,改造面积相当于一期的10倍。

永庆坊二期聚合了老字号、西关风情体验区、滨水休闲餐饮区、复合型文化展览中心、沉浸式文化体验区、办公生活区等功能,为老城区创造新生活体验。目前,永庆坊二期的8个片区已有5个片区陆续开放。

在品牌引进方面,永庆坊二期也颇具亮点。除了多家首店品牌外,还有有不少品牌打造“西关风情”主题门店。如钟书阁华南首店、奥比咖啡中国首店、茶理宜世“梁祝”主题门店、瞻云酒店粤剧主题门店等。

此外,为了成为“最广州”的一张名片,永庆坊二期引入了更多本土特色业态。包括汇聚了广彩、广绣、珐琅、骨雕、榄雕、醒狮等10间非遗大师工作室的广州非遗街区、莲香楼等传统手信店,以及集纳7家广州小吃味道传统老店的老字号集合店“荔枝食集”等。

上海新环广场

另类空间打法,建在公园中的商业体

● 开业时间:2020年12月

● 商业面积:约4.1万㎡

● 部分进驻品牌:海底捞、上影国际影城、肯德基、星巴克、屈臣氏、Apple、华为、OTTO2艺术美学、食其家、达美乐等

● 项目地址:上海市浦东新区新环西路989号

上海新环广场临近著名旅游景点“新场古镇”,它是一座集餐饮美食、购物、社交、休闲娱乐于一体的社区商业广场,也是一座24小时开放式街区。业态方面,60%为餐饮,40%为休闲消费和少儿教育。

抢眼的环形设计,打通商场所有空间

上海新环广场建筑外观独树一帜,以浦东「环」文化为起源,直径80米的“新场之环”悬浮在商场第三层。

圆环向三层纵向引流,四个出入口和数不清的动线设计,还有多重大面积花园式阳台/退台设计。通过长距电梯,一层可随时直达顶层开敞空间。商场巧妙地利用这种“环抱式”格局,使得商业空间和公共空间融为一体。

层层皆有景,让自然“流淌”进mall

凭借自然错落的建筑设计,商场景观中还萃取了喷泉、山川、森林的艺术形态,形成多层次的景观空间与休闲空间,打破传统商业的封闭和压抑感。

音乐广场上,12m高的巨型长颈鹿形象成为热门打卡点,让消费者感受阳光、动物、花草、流水的舒适环境。

深圳海上世界·汇港购物中心(二期)

艺术+亲子+屋顶商业,做出差异化

● 开业时间:2020年8月

● 商业面积:6万㎡

● 部分进驻品牌:Rupert By Rupert Sanderson、CHANGE CHOICE、BSIJA、WELEDN、NIKE、Adidas旗舰店、THE COLORIST调色师、生活馆KKV、唐宁书店等

● 项目地址:深圳市南山区太子路51号

汇港二期以“艺术能量中心”、“滨海文旅圣地”为定位,引进65%+区域首进品牌。项目围绕着“艺术、亲子、屋顶商业”三大主题,结合场内的艺术装置和业态组合,打造了三大特色主题商业场景以及一个特色鲜明的主题街区。

沉浸式艺术场景:邀请英国ToMASTER明日大师作为公共艺术总顾问,联合7位国际跨界艺术家,跨界打造12件互动艺术装置。

亲子互动场景:利用商场三楼连廊具有山海相对的特点,在连廊区域打造了别具一格的家庭亲子互动特色空间。与连廊周围的Ms.KIMO星漠亲子餐厅、Eureka儿童乐园、唐宁书店等品牌形成强力互动,满足孩子多方面的需求。

滨海空中花园:在购物中心屋顶打造了一个空中花园,融合有氧特色绿地、空中绿植迷宫等;南山“滨海瞭望台”的设计,展示蛇口靓丽的滨海线风景。

“蛇口味道”主题街区:打造了“大事件PLaza、时间之轮、时间广场、海上市集”四大特色场景,以沉浸式体验空间,全方位营造“老味道+新体验”的独特蛇口人文氛围。

上海桃源·π

以原创情景IP为杀手锏,把桃花源“搬进”商场

● 开业时间:2020年11月

● 商业面积:5.8万㎡

● 部分进驻品牌:Tim Hortons、星巴克臻选、威尔士W、码上鲜、罗莱家纺、kokowan宠物星球等

● 项目地址:上海市普陀区泸定路388号

上海桃源·π是由交投与绿城两大集团联手打造的邻里WALK街区。项目以原创“桃源”主题情景式IP为杀手锏,由内而外把商场打造为梦幻的桃花源。

项目的入口是由粉红色线条和明亮灯光组成的拱形桃花瓣,“双首层”设计连通下沉式广场,呈现开放式岛铺和村落市集空间布局。再加上艺术扶梯、连桥玻璃构造、玻璃天顶花园、灯光交互效果等设计,对桃花源的情景进行深化。

业态组合上,项目餐饮占比38%、零售占比29%、休闲娱乐占比16%、儿童亲子与服务配套分别占比9%和8%并引进了不少特色品牌,如Tim Hortons咖啡与腾讯电竞合作的联名电竞主题咖啡店、CF穿越火线体验馆等。

北京KALCITY能量城市

以运动为切入点,打造新晋网红打卡地

● 开业时间:2020年10月

● 商业面积:3.5万㎡

● 部分进驻品牌:Ulife悦体健身、卡莫瑜伽、DoJump蹦床公园、Cinco by Ala house、孩之宝、Pairs Rouge 巴黎红、星巴克、MY HAIR等

● 项目地址:北京市海淀区板井路69号

作为世纪金源旗下全新业态,北京KALCITY能量城市是线下体验式运动主题商业综合体。35000㎡面积之内,规划了潮流运动、青少年培训、生活商业、家庭亲子等多元化项目。

线下体验式运动主题商业综合体,顾名思义,“体育运动”是项目的重头戏。商场从标配的健身房、瑜伽馆、游泳池到小众的室内滑雪、攀岩、蹦床等均有涵盖,引进了Ulife悦体健身、卡莫瑜伽等运动品牌、KALBOX项目、DoJump蹦床公园、雪乐山室内滑雪等品牌。

此外,项目还涵盖了文创书店,健康运动餐厅,儿童托管娱乐中心,艺术运动酒吧等,引进了占地2层的模范数据+源书房、健身饮食高端品牌罗勒家、京西首家威士忌酒廊Cinco by Ala house、有拈头成都市井火锅等品牌。

成都中海天府环宇坊

强调社交化,让商场变得有趣好玩

● 开业时间:2020年12月

● 商业面积:5.2万㎡

● 部分进驻品牌:bbg’s better life精品超市、太平洋(601099,股吧)LUXE影城黑金店、麦当劳、肯德基概念餐厅、海底捞、华为、Apple、金宝贝、kidstation等

● 项目地址:成都市天府新区祥鹤三街398号

成都中海天府环宇坊为UNIC中海环宇商业在社区商业产品线——环宇坊的2.0版升级之作,以魔方元素为设计灵感,将几何形体组合、堆叠,呈现出形象独特、有趣灵动的社区商业。

项目入驻品牌超过150家,其中20多个品牌分别为全国首店、成都首店、区域首店。

层层露台设计,社交化的开放空间

成都中海天府环宇坊的模块化魔方设计是其结构亮点之一,“in味坊花园露台”通过层层露台设计,释放商场大量的户外开放空间,商户可以拥有独立的外摆区,营造市集般的市井气息。

此外,突出社交功能的蓝花楹广场以及酷炫的“光景交融式”音乐喷泉等空间,均给到消费者大量的交互空间,以及惬意、慢节奏的氛围。

“会说话”的酷炫外立面,搭建线上线下的互动

商场外立面设置了互动二维码大屏,通过互动大屏内容的变化,消费者可以在手机端随时查看商场活动信息、交通状况、天气情况等,还能进行游戏等其他娱乐互动。实现了商场的消费者线上线下的交互连通。

西安量子晨

商业+电竞,解锁小众商业的新玩法

● 开业时间:2020年7月

● 商业面积:3.5万㎡

● 部分进驻品牌:SEESEE SPACE、星球工厂Live House、K-GUAN KTV、Three in one健身运动中心、华为授权体验店、Nike、adidas、cheers滑板、MOC House乐高主题餐吧等

● 项目地址:西安市雁塔区西影路466号

量子晨是由原来的西安太阳锅巴厂旧址改造而来,由香港建筑事务所NEWS操刀,保留了原址标志性建筑,输入新的设计理念。融合了潮玩运动、时尚餐饮、休闲购物、国际电音、超4000m?的VSPN电竞中心、超9000㎡的K·work联合办公等多元业态,成为商业+电竞+联合办公的青年潮流地。

项目打造出街巷交错式格局的灵动街区,形成独具特色的回环式动线。且为年轻人开辟了广阔的活动空间,如专业的滑板活动区域,让共同爱好者可以聚集一起。

在品牌阵容上,量子晨引入小众但吸引年轻人的潮酷、夜经济品牌,组成丰富的业态,营业时间延长至深夜,涵盖电竞、LIVE HOUSE、酒吧、夜餐饮、电音CLUB、KTV等夜经济品牌。

(注:图片来源项目方、项目官方微信、微博)

(责任编辑:王治强 HF013)
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